COLUMN 9
リフォームコラム
マンションのリフォームで気をつけることは？枚方市で確認したい管理規約と工事の範囲
マンションには、一人ひとりが所有する「専有部分」と、建物全体で管理する「共用部分」があり、工事内容によっては管理組合への申請や承認が必要になります。
「キッチンの位置を変えたい」「床を張り替えたい」「窓を断熱したい」と考えていても、建物の構造や管理規約によって工事内容が変わることがあります。
この記事では、枚方市でマンションリフォームを検討している方に向けて、工事前に確認したい専有部分と共用部分の違いや、管理組合への申請、間取り・水まわりを変更するときの注意点について解説します。
マンションリフォームでは「専有部分」と「共用部分」を確認する
マンションには、自分で所有する「専有部分」と、区分所有者全体で管理する「共用部分」があります。
一般的には、住戸内の壁紙や床などの内装、キッチン・浴室・トイレなどの設備は、専有部分としてリフォームできる範囲に含まれます。
一方で、注意したいのが窓や玄関扉です。
国土交通省のマンション標準管理規約では、窓枠・窓ガラスや、玄関扉のうち錠と内部塗装部分を除いた部分は専有部分には含まれず、共用部分として扱う考え方が示されています。
そのため、住戸内から見えている部分であっても、自分の判断だけで窓枠を交換したり、玄関扉の外側を変更したりできるとは限りません。
また、バルコニーも一般的には共用部分です。特定の住戸が使用できる「専用使用権」が設定されている場合がありますが、自由に改修できるという意味ではありません。
どこまで工事できるかはマンションによって異なるため、まずはお住まいのマンションの管理規約や使用細則を確認しましょう。
キッチンや浴室など水まわりの移動には制約がある
マンションリフォームでよくあるのが、キッチンや洗面台など水まわりの位置を変更したいというご相談です。
水まわりを移動する場合は、新しい位置まで給水管や排水管をつなぐ必要があります。
特に排水管は、排水が流れるように必要な勾配を確保しなければなりません。そのため、現在の配管位置や床下のスペースによっては、希望する場所まで移動できなかったり、床の高さを調整したりする必要があります。
また、キッチンでは給排水だけでなく、換気ダクトや電気・ガス設備なども関係します。
「壁付けキッチンを対面キッチンにしたい」「キッチンを別の場所へ移したい」といった場合は、現地調査を行い、実際に可能な範囲を確認してからプランを決めることが大切です。
マンションリフォームはどのように進める？
マンションリフォームでは、最初に管理規約や使用細則を確認し、そのうえで現地調査を行います。
一般的には、次の流れで進めます。
- 管理規約・使用細則を確認する
- 現地調査を行う
- 希望するリフォーム内容を整理する
- 構造や配管などを確認してプランを決める
- 必要な書類を準備して管理組合へ申請する
- 承認後に工事を開始する
管理組合への申請期間も含めて余裕を持ったスケジュールを組むことが大切です。
枚方市のマンションリフォームならリビングアップへ
リビングアップ株式会社は、枚方市春日東町を拠点に住まいのリフォームを行っています。
創業20年以上、年間150件以上、累計5,000件以上の施工実績があり、戸建てだけでなくマンションや店舗のリフォームにも対応しています。
マンションリフォームでは、キッチンや浴室などの水まわりから、壁紙の張り替え、フローリング、間取り変更まで幅広くご相談いただけます。
フローリングについても、マンション向けの遮音フローリングに対応しているため、管理規約の内容や現在の床の状態を確認しながら施工方法をご提案します。
枚方市のほか、寝屋川市・交野市・高槻市・大阪市、京都府八幡市・京田辺市、奈良県生駒市などにも対応しています。
マンションリフォームでよくある質問
マンションの管理規約はどこで確認できますか？
管理組合や管理会社に確認できます。購入時や入居時に受け取った書類の中に、管理規約や使用細則が含まれている場合もあります。
マンションリフォームは必ず管理組合への申請が必要ですか？
工事内容やマンションの管理規約によって異なります。専有部分の工事でも、共用部分やほかの住戸へ影響するおそれがある場合などは、事前申請や承認が必要になることがあります。
中古マンションを購入する前でも相談できますか？
はい。購入を検討している段階でもご相談いただけます。管理規約や間取り図などを確認しながら、希望しているリフォームが可能か検討していきます。
まとめ
マンションリフォームでは、室内であっても自由に変更できる部分と、管理規約によって制限される部分があります。
特に窓や玄関扉などは共用部分として扱われることが多く、専有部分のリフォームでも工事内容によっては管理組合への申請や承認が必要です。
希望するリフォームをスムーズに進めるためにも、まずは管理規約を確認し、現地の状態を見ながら計画を立てることが大切です。
枚方市でマンションのリフォームをお考えの方は、戸建て・マンションのリフォームに対応しているリビングアップ株式会社へお気軽にご相談ください。